Продается отдельно стоящее трёхэтажное коммерческое здание, расположенное на первой линии оживленной магистрали Волгоград-Астрахань. Это идеальная возможность для развития вашего бизнеса или выгодной инвестиции в высоколиквидный актив!

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
•Выдающееся расположение: Здание находится непосредственно у дороги, что обеспечивает максимальную видимость и легкую доступность для клиентов и партнеров. Высокий автомобильный трафик гарантирован.
•Рекламный потенциал: Широкий фасад и отсутствие преград для обзора с дороги делают это место идеальным для размещения заметной наружной рекламы, привлекающей внимание тысяч потенциальных клиентов ежедневно. Как на фасаде, так и с задней стороны, которая выходит на заправку Лукойл.

Продается отдельно стоящее трёхэтажное коммерческое здание, расположенное на первой линии оживленной магистрали Волгоград-Астрахань. Это идеальная возможность для развития вашего бизнеса или выгодной инвестиции в высоколиквидный актив!

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
•Выдающееся расположение: Здание находится непосредственно у дороги, что обеспечивает максимальную видимость и легкую доступность для клиентов и партнеров. Высокий автомобильный трафик гарантирован.
•Рекламный потенциал: Широкий фасад и отсутствие преград для обзора с дороги делают это место идеальным для размещения заметной наружной рекламы, привлекающей внимание тысяч потенциальных клиентов ежедневно. Как на фасаде, так и с задней стороны, которая выходит на заправку Лукойл. Что обеспечивает большой траффик транспорта.
• Удобная транспортная доступность: Легкий подъезд как для личного, так и для общественного транспорта. Рядом расположена остановка автобуса.
• Собственная парковка: Просторная парковка непосредственно перед зданием на 10 машиномест обеспечит комфорт для ваших сотрудников и посетителей.

О ЗДАНИИ:
• Тип объекта: Отдельно стоящее коммерческое здание
• Этажность: 3 этажа
• Общая площадь: 972 м²
• Площадь земельного участка:
• Год постройки: 2014
• Материал стен: Шлакоблок + вентилируемый фасад (керамогранит).
• Состояние: Выполнен качественный ремонт

ВНУТРЕННЕЕ ПРОСТРАНСТВО И ПЛАНИРОВКА:
• Первый этаж: открытая планировка (open space), витринные усиленные окна, высокие потолки. Идеально подходит для торгового зала, шоу-рума, клиентской зоны
• Второй этаж: открытая планировка (open space), витринные окна, высокие потолки.
Идеально подходит для торгового зала, шоу-рума или клиентской зоны
• Третий этаж: Цокольный. Подходит для склада или подсобных помещений. Состоит из двух больших и двух маленьких помещений.
• Санузлы: Санузлы на первом и втором этажах
• Дополнительные помещения: подсобные помещения на всех этажах, складские зоны
• Отдельные входы: два отдельных входа с фасадной и тыльной частей здания

КОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА:
• Электричество: Выделенная мощность 15 кВт
• Водоснабжение и канализация: Центральный водопровод, канализация - септик
• Отопление: Автономное газовое (основной и резервный котёл). Отопление выполнено в формате тёплый пол на всех этажах
• Вентиляция и кондиционирование: сплит-системы на первом и втором этажах
• Интернет : Оптоволокно от Ростелеком
• Безопасность: Пожарная сигнализация, охранная сигнализация, видеонаблюдение

ПОТЕНЦИАЛ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ:

• Идеально подойдет для: магазина, шоу-рума, офисного центра, медицинского или стоматологического центра, салона красоты, кафе/ресторана, банка, образовательного учреждения, сервисного центра, пункта выдачи заказов.
• Инвестиционная привлекательность: Возможность получения стабильного арендного дохода при сдаче в аренду всего здания или его частей. Быстрая окупаемость вложений благодаря высокому трафику.