Арт. 135168959 ВНИМАНИЕ! ЭКСКЛЮЗИВ!

Двухуровневая 4комнатная квартира 123,4 м² — редкий формат для большой семьи, сочетающий простор загородного дома и удобство городской жизни в Центральном районе Волгограда!

Основные параметры:

общая площадь — 123,4 м²,
жилая площадь — 61 м²,
площадь кухни — 16 м²,
год постройки / капремонта — 2000,
тип дома — кирпичный.

Почему это уникальный объект:

Двухуровневая планировка — редкость на рынке недвижимости Волгограда. Создаёт ощущение загородного коттеджа внутри города.
Грамотное зонирование пространства: нижний уровень — общественная зона (просторная кухня и гостиная, большой балкон), верхний уровень — приватная зона (спальни, санузлы).

Арт. 135168959 ВНИМАНИЕ! ЭКСКЛЮЗИВ!

Двухуровневая 4комнатная квартира 123,4 м² — редкий формат для большой семьи, сочетающий простор загородного дома и удобство городской жизни в Центральном районе Волгограда!

Основные параметры:

общая площадь — 123,4 м²,
жилая площадь — 61 м²,
площадь кухни — 16 м²,
год постройки / капремонта — 2000,
тип дома — кирпичный.

Почему это уникальный объект:

Двухуровневая планировка — редкость на рынке недвижимости Волгограда. Создаёт ощущение загородного коттеджа внутри города.
Грамотное зонирование пространства: нижний уровень — общественная зона (просторная кухня и гостиная, большой балкон), верхний уровень — приватная зона (спальни, санузлы).
Дизайнерский ремонт в спальне и санузле на 2м этаже — стиль и эстетика в каждой детали.
Две гардеробные и большая прихожая — множество продуманных зон для хранения.
Зонированные детские комнаты — у каждого ребёнка своё личное пространство.

Преимущества квартиры:

современная отделка в жилых комнатах,
два совмещённых санузла,
просторная кухня и гостиная — отлично подойдут для семейных ужинов и встреч с друзьями.

О доме и территории:

чистый просторный подъезд,
ухоженная придомовая территория,
кирпичный дом 2000 года постройки — надёжность и долговечность.

Преимущества локации:

Центральный район — сердце Волгограда

Квартира расположена в самом престижном и развитом районе города, где всё находится в шаговой доступности. Это идеальное место для тех, кто ценит время, комфорт и близость к ключевым объектам инфраструктуры.

Транспортная доступность

Остановки общественного транспорта в 23 минутах ходьбы: автобусы, троллейбусы и трамваи связывают район со всеми частями города.
Удобный выезд на основные магистрали — легко добраться до любого района без серьёзных пробок.
Центральный автовокзал — 10-15 минут транспортом, 20 минут пешком.
Железнодорожный вокзал — 10-15 минут транспортом, 15-20 минут пешком.
Развитая маршрутная сеть: можно быстро доехать до ключевых точек города без пересадок.

Образование:

детские сады 328 и ''Калейдоскоп'' — в 510 минутах ходьбы,
престижная школа 44, и элитная школа ''Поколение'', известная углублённым изучением предметов и высоким уровнем подготовки учащихся — 712 минут пешком,
ведущие вузы Волгограда (ВолГУ, ВолгГМУ) — в пределах 1520 минут транспортом.

Медицина:

поликлиника 3 Центрального района — 8 минут пешком,
многопрофильные клиники и диагностические центры — 1015 минут ходьбы,
круглосуточная скорая помощь и крупные больницы — в пределах 2 км.

Торговля и повседневные нужды:

супермаркеты ''Магнит'', ''Пятёрочка'', ''Бристоль'' — 35 минут пешком,
ТЦ и рынок ''Ткачевский'' — 3 минуты ходьбы,
фермерские лавки и специализированные магазины — в радиусе 500 м,
аптеки (''Волгофарм'', ''Максавит'') — каждые 200300 м.

Спорт и здоровье:

элитные фитнес-клубы ''X-FIT'', ''Wellness Park'' — в радиусе нескольких км,
тренажёрные залы и спортивные площадки в парках — 715 минут ходьбы.

Отдых и досуг:

набережная Волги — 20-30 минут пешком, живописные виды и прог