Продается 2 комнатная квартира. удобное местоположение, удобная транспортная развязка. Окна выходят на детский сад и школу. Рядом магазины в шаговой доступности. До поликлиники одна остановка, 10 минут пешком. 1 собственник, чистая продажа.
Представляем вашему вниманию квартиру ''хрущевской планировки'' на комфортном втором этаже.Дом расположен в Жилгородке. Рядом проходят улицы: Зеленогорская, Маршала Толбухина, Полесская, Краснополянская.Параметры объекта:Общая площадь — 45,5 кв. мЖилая площадь — 29 кв. мКухня — 6 кв. мО квартире:Планировка на две стороны (''распашонка''), комнаты изолированные. В коридоре между комнатами есть просторная кладовая, из которой можно сделать вместительную гардеробную.Установлены пластиковые окна, заменены радиаторы отопления, имеются счетчики на холодную воду. Наличие газовой колонки обеспечивает горячую воду круглый год без сезонных отключений.Квартира чистая, без современного ремонта — можно сразу заехать и жить, обновляя интерьер постепенно. Санузел раздельный, балкон застеклен.Локация и инфраструктура:Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций (сдачи в аренду). В непосредственной близости расположены:Учебные заведения: Техникум кадровых ресурсов, Академия МВД, школа олимпийского резерва.Для семьи: Детский сад 366, школа 89, школа искусств 9.Досуг и быт: В пешей доступности парк ''Русь'', Казачий рынок, сетевые магазины, аптеки, церковь.Транспорт: Остановки общественного транспорта (включая трамвай) в нескольких минутах ходьбы.Документы:Один взрослый собственник, в собственности более 5 лет. Прямая продажа без подбора альтернативы (ждать не нужно) — быстрый выход на сделку. Никто не прописан и не проживает.Звоните и записывайтесь на просмотр!Объект 1-328540
2-комнатная квартира по адресу: улица им. Землячки, 46 в Дзержинском районе, Волгоград.Улучшенная планировка: общая 46.90 / жилая 27.30 / кухня 7.30 кв. метров.Раздельные комнаты: 14.40 + 12.90 кв. метров.Квартира в хорошем состоянии. Натяжные потолки. Пластиковые окна. На полу ламинат. Установлены современные межкомнатные двери. Есть застекленная лоджия.При продаже остается: кухонный гарнитур, стол, кровать, комод, тумба, встроенный шкаф, кровать одноместная, шкаф.Квартира не угловая, окна выходят на проезжую часть.Условия продажи: чистая продажа, подходит под ипотеку.Остановка: Бульвар 30-летия Победы, Улица Землячки, рядом академия МВД, школа 7, бассейн Олимпия, Парк Хаус, рядом проходят улицы: 30-летия Победы, проспект Маршала Жукова.Объект 974428
Продаю квартиру общей площадью 60 м2 (лоджия 4 м2) в ЖК Галактика. В шаговой доступности школы, детский сад виден с окна, поликлинники, прочая инфроструктура. Состояние - от застройщика, никаких работ в квартире не производилось. Дом очень теплый.
Разносторонняя, двухкомнатная квартира, Брежневской планировки, не угловая. При продаже остаётся вся мебель, кухонный гарнитур, сплит-система. 1 этаж обеспечивает удобство для пожилых людей и семей с детьми. Высокий первый этаж. Комнаты раздельные.Пластиковые окна.Полипропиленовые трубы. Чистый подъезд, ухоженный двор.Вся инфраструктура рядом. В шаговой доступности остановки общественного транспорта. Рядом улицы 51 Гвардейской дивизии, Восточно-казахстанская. 1 взрослый собственник.
2-комнатная квартира по адресу: Квартальный переулок, 11А в Дзержинском районе, Волгоград.Планировка: общая 39.60 / жилая 28.00 / кухня 6.30 кв. метров.Комнаты: 11.00 + 17.00 кв. метров.Квартира в хорошем состоянии. Натяжные потолки. Пластиковые окна. На полу ламинат. Раздельный санузел.При продаже остается: встроенные шкафы, кухонный гарнитур.Квартира разносторонняя, окна выходят на улицу.Условия продажи: чистая продажа, подходит под ипотеку.Остановки: Проспект маршала Жукова, Иртышская улица, рядом ЖК ''Клубный дом на жукова'', госпиталь 413, рядом проходят улицы: Каспийская, Джаныбековская.Объект 974012
Продаётся 2-комнатная квартира в кирпичном сталинском домеКлассическая сталинка — тёплый кирпичный дом, всего 2 этажа, квартира расположена на комфортном 2 этаже. Такие дома ценят за надёжность, толстые стены и отличную шумоизоляцию.Квартира чистая, ухоженная и очень тёплая, можно заехать и жить.Без долгов и обременений, подойдёт под любую форму расчёта — быстрый выход на сделку.Преимущества квартиры:удобная планировка с двумя смежными комнатамизастеклённый балконхорошие, спокойные соседиостаётся кухонный гарнитур и сплитсистема, шкаф-купе, холодильник — приятный бонус для покупателяЛокация — большой плюс:до центра города и набережной — 5 минут на машинев шаговой доступности две школы30-я поликлиникамагазины, ярмарка, всё необходимое для комфортной жизни рядом с домомРядом улицы: Семигорская, Михаила Паникахи, Ангарская, Полоненко, Твардовского, Жирновская.Отличный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций.Условия сделки: 1 совершеннолетний собственник, долгов и обременений нет, подходит под все виды сертификатов. Все документы готовы к максимально быстрой сделке! Звоните, записывайтесь на просмотр!Реальному покупателю - ТОРГ !Звоните — покажу в удобное для вас время.Квартира действительно достойная, сталинки в таком состоянии — редкость.Ипотека без первоначального взноса на выгодных условиях от ведущих банков! Юридическое сопровождения сделки ''под ключ'' - 100% безопасность - опыт 27 лет! Хотите купить эту недвижимость, но не продана ваша - звоните!Арт. 129263216
Современная 2-комнатная квартира, расположенная в самом сердце Семи Ветров рядом с улицами Землячки, Бульвар 30 лет Победы, Симонова, 8 Воздушной, Шекснинская Дзержинского района.Общая площадь 51,6 кв.м.-зал 17,3 кв.м.-комната 12,4 кв.м.,-кухня 8,7 кв.м.Уютная застекленная пластиком лоджия.Санузел раздельный.Квартира улучшенной планировки, окна выходят во двор, не угловая.Квартира в отличном состоянии: пластиковые окна, на полу керамогранит и ламинат. Подвесные потолки. Установлены современные межкомнатные двери. Заменены трубы, установлены счетчики на воду и электричество.Бонус для покупателя: остаются кухонный гарнитур, шкаф- купе.Во дворе: детская площадка, парковочная зона.В шаговой доступности школы, детские сады, остановка общественного транспорта, все сетевые магазины.Объект 1-159217
Пpодаетcя двухкомнатная квартира paсположeнная в микрорайоне Жилгородок, Дзeржинcкого pайона.B шаговoй доступнoсти улицы: Peспубликaнская, Толбухина, Савкинa, Bocточнo-Kaзaхcтaнская.Общая площадь 43,8 кв.м.Жилaя 31 кв.м.Квaртиpa в жилом cocтоянии, чистая и светлая.Санузел раздельный. Установлены счетчики на ХВС.Во дворе - детская площадка, парковочная зона.В шаговой доступности находятся школы, д/сады, детская поликлиника, до остановки общественного транспорта 2 мин. пешком, все сетевые магазины, рынок Комплекс Русь, Казачий. Б лижайший ТРЦ - ''Мармелад'', ТРЦ- ''Парк Хаус''.#вторичка #дзержинский, #ипотекаОбъект 1-1-32609
2-комнатная квартира в престижном месте Дзержинского района на Семи ветрах.Общая площадь 52,6 кв. м. Жилая 28,5 кв. м. Комнаты раздельные 11,7+16,8 кв. м. Кухня 8,9 кв. м. Этаж: 7 из 9, новый лифт.Светлая и уютная квартиру с отличной планировкой. Санузел и комнаты раздельные. Лоджия в спальной комнате. В каждой комнате установлена сплит-система. Квартира предлагает прекрасный вид на семейный парк.Пластиковые окна для хорошей тепло и шумоизоляции. Заменены межкомнатные и входная двери. Натяжные потолки в современных оттенках. Выровненные стены и заменена электропроводка. Новые трубы и сантехника. На полу качественный линолеум.Всего в 3-5 минутах пешком расположены детский сад и школа. Остановка общественного транспорта и сетевые магазины, пекарня, пиццерия, поликлиника, рынок, банки, почта — в 2 минутах пешком. 10 минут пешком до Парк Хауса и ОБИ. Всего 5 минут на автомобиле до центрального района.Условия продажи: Квартира готова к сделке, без долгов и обременений, один взрослый собственник. Подходит под ипотеку и любые виды сертификатов.Ипотека без первоначального взноса на выгодных условиях! Юридическое сопровождение сделки под ключ -100% безопасность - опыт более 26 лет.Хотите купить эту недвижимость, но не продана ваша -звоните, поможем! При необходимости выкупим вашу квартиру за 3 дня!Арт. 131963010
Продаётся уютная и светлая 2-комнатная квартира в кирпичном доме по адресу: ул. Рионская, д. 13 (Дзержинский район).Идеальный вариант для семьи — без вложений! Общая площадь — 52 м² Жилая — 30 м² (комнаты 18 и 12 м²) Кухня — 8 м² Удобная улучшенная планировка, раздельные комнатыСостояние — отличное:— Натяжные потолки— Пластиковые окна— Ламинат— Раздельный санузел— Застеклённая лоджияКвартира не угловая, тёплая и тихая, окна выходят во двор. Бонус: остаётся кухонный гарнитур и кровать — можно сразу заехать и жить!Инфраструктура:В шаговой доступности остановка ''Школа 96'', рядом ул. Хорошева, школы, магазины и всё необходимое для комфортной жизни.Условия сделки: 1 совершеннолетний собственник, долгов и обременений нет, подходит под все виды сертификатов. Все документы готовы к максимально быстрой сделке! Звоните, записывайтесь на просмотр!Ипотека без первоначального взноса на выгодных условиях от ведущих банков! Юридическое сопровождения сделки ''под ключ'' - 100% безопасность - опыт 27 лет! Хотите купить эту недвижимость, но не продана ваша - звоните! Звоните — такие квартиры долго не задерживаются!Реальному покупателю - ТОРГ !Арт. 133321217
Арт. 133331031 Продается уютная двухкомнатная квартира с косметическим ремонтом!Предлагаем вашему вниманию светлую и комфортную квартиру, где каждая деталь продумана для вашего удобства. Просторные изолированные комнаты обеспечивают необходимую приватность и позволяют создать атмосферу уюта и спокойствия. Из окон открывается живописный вид во двор, что создает ощущение уединения в самом сердце города.В квартире имеется балкон, где вы сможете наслаждаться свежим воздухом и проводить приятные вечера с чашечкой кофе. Кухня площадью 8 м² идеально подходит для кулинарных экспериментов и семейных ужинов. Совмещенный санузел оснащен современной душевой кабиной, что делает утренние процедуры быстрыми и комфортными. В прихожей установлен вместительный шкаф для верхней одежды и обуви, что позволит поддерживать порядок и организованность.Дом панельного типа, построенный в 1965 году, отличается надежностью и долговечностью. Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного здания, что обеспечивает легкий доступ и удобство.Удобное месторасположение: в шаговой доступности находятся все необходимые магазины, рынок ''Русь'', цветочные лавки, парк для прогулок, а также остановки маршруток и трамваев. Не упустите возможность стать обладателем этой замечательной квартиры! Звоните для записи на просмотр!
Квартира с видом на город и Волгу. Потолки 3 метра. Есть отдельная комната под кабинет или зону отдыха. Установлены три Сплит системы Bally и корзины к ним. Сделана дорогая кухня под заказ с нишей для котла отопления. Встроенная прихожая. Вся мебель и техника остается. Абсолютно новая квартира с шикарным видом - состояние заходи и живи. Очень бюджетно содержание квартиры - индивидуальный газовый котел.
Успейте купить уютную двухкомнатную квартиру в отличном состоянии, расположенную на втором этаже двухэтажного дома в тихом районе Дзержинского по улице Байдакова.Общая площадь 42,1 кв.м., что обеспечивает комфортное проживание.Просторная жилая площадь в 27,1 кв.м. разделена на две изолированные комнаты.Кухня площадью 6,8 кв.м. позволяет с удобством разместить обеденную зону.Квартира полностью готова к заселению. Проведен качественный ремонт: повсеместно уложен новый ламинат, установлены современные пластиковые окна, выполнена новая электропроводка. Санузел раздельный, что добавляет бытового удобства. Все помещения светлые и ухоженные.Дом находится в спокойной, хорошо обжитой локации. Во дворе царит тихая и уютная атмосфера. В шаговой доступности расположены все необходимые объекты инфраструктуры: сетевые магазины, поликлиника, школы и детские сады, остановки общественного транспорта. Район отличается развитой социальной и транспортной доступностью.Юридически подготовлена к сделке.Чистая продажа.Один взрослый собственник.Освобождена.Более трех лет в собственности.Этот вариант идеально подойдет для тех, кто ищет квартиру для жизни без необходимости вложения средств в ремонт.Объект 1-328239
Двухкомнатная квартира в новом ЖК ''Времена года'' от собственника. Общая площадь 68,7 кв.мПросторная кухня-гостиная 26,3 кв.м.Комфортные полноценные спальни 13,4 и 14 кв.м.Два санузла 3,4 кв.м. и 3,5 кв.м.''Французский'' балкончик в одной из спален.Превосходный ремонт, выполненный в нейтральных цветовых решениях. Натяжной потолок, кварцвинил, керамогранитная плитка. Газовый котел, сантехника, межкомнатные двери. Замечательная предцентровая локация комплекса.Огороженная территория с зоной парковки и территорией для отдыха и прогулок. Риэлторов и иных медиаторов просьба не беспокоить.
Продается двухкомнатная квартира в Дзержинском районе Волгограда по бульвару 30-летия Победы, д. 11а (ЖК ''Бастион'').Современная и благоустроенная квартира расположена на 11/24 этажного монолитно-кирпичного дома: общей площадью 50 кв.м.. жилой 29, 01 кв.м.. кухней 7,4 кв.м., с застекленной лоджией и гардеробной.Ремонт в жилых помещениях выполнен в светлых тонах, что создает особый уют в квартире. На полу ламинат, стены обрамлены натяжным потолком с рядом светильников, предусмотрена система хранения.Остаются: мебель, а также встроенный кухонный гарнитур с техникой, сплит-система.Квартира расположена в престижном доме, с благоустроенной обособленной территорией с местами для прогулок и зоной отдыха.Отличная инфраструктура: рядом общественный транспорт, детские и общеобразовательные учреждения. супермаркеты.Один взрослый собственник.Подходит под ипотеку.Арт. 131688714
Квартира расположена в тихом месте Дзержинского района г. Волгограда. ул. Шекснинская 3.Рядом улицы : Краснополянская, Гейне, ул. Землячки, ул. Космонавтов, проспект Маршала Жукова.Общая площадь квартиры - 44,5 кв.м.жилая - 30,3 кв.м.кухня - 6 кв.м.Квартира светлая, просторная и теплая. Установлены пластиковые окна. Есть просторная кладовка.Квартира аккуратная и ухоженная, чистый подъезд, хорошие соседи.Санузел совмещен , установлены счетчики на воду.В шаговой доступности школы, д/сады, остановки общественного транспорта, поликлиники, все сетевые магазины, ТЦ Ашан. Один взрослый собственник.#квартирадзержинский #двухкомнатнаяквартирагородище #двухкомнатнаяквартираволгоград #квартирадзержинскийподремонтОбъект 1-310347
Арт. 92823997. Продаётся двухкомнатная квартираПлощадь: 68,8 кв. м.Кухня: 13,6 кв. м.Комнаты: 18,2 кв. м. и 18 кв. м.Высота потолков: 3 м.Особенности:— Раздельные комнаты,— Раздельный санузел,— Линолеум на полу,— Стены в обоях,— Пластиковые окна.Квартира полностью готова к заселению.
Предлагаем купить просторную и светлую двухкомнатную квартиру в отличном состоянии на улице Калеганова в Дзержинском районе. Общая площадь 40,8 кв.м. грамотно распределена: жилая площадь составляет 26,2 кв.м., а кухня — 6 кв.м., что обеспечивает комфорт для проживания.В квартире выполнен качественный современный ремонт: установлены пластиковые окна, современные межкомнатные двери и надежная входная дверь. Совмещенный санузел полностью обновлен: новая сантехника, кафельная плитка и вся трубная разводка.Во дворе обустроены детские площадки и парковочные зоны. В шаговой доступности находятся сетевые магазины, аптеки, отделения Сбербанка и почты, несколько детских садов и школ (82, 36). Остановки общественного транспорта расположены в минуте ходьбы, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Рядом находятся улицы Ангарская, Полины Осипенко, Полоненко.Это идеальный вариант для комфортной жизни или выгодного вложения. Квартира полностью готова к заселению и не требует дополнительных вложений.Объект 1-326448
Арт. 131916420 Дизайнерская квартира с премиальной отделкой — заезжай и живи!Продаётся стильная квартира с авторским дизайном в Дзержинском районе, где каждая деталь продумана до мелочей. Идеальный вариант для тех, кто ценит эстетику, комфорт и качество. О квартире:— Современный интерьер в стиле неоклассика— Просторная кухня-гостиная с панорамными окнами и потрясающим естественным светом— Дизайнерская мебель и освещение (люстра, декоративная подсветка, молдинги)— Кухня с премиальной отделкой: фасады под дерево, встроенная техника, стильная фурнитура— Обеденная зона с мраморным столом и прозрачными стульями— Уютная зона отдыха с диваном и арт-объектом на стене— Тёплый пол и продуманное освещение по всей квартире Преимущества:— Новый дом с современной архитектурой— Большие окна и много света— Качественные материалы, дорогой ремонт и техника— Полностью готова к проживанию — без дополнительных вложений— Экономия времени, нервов и еще +1-2 млн на обустройстве Локация:— Развитая инфраструктура— Удобная транспортная доступность— Тихий и современный район 7 ветров: Идеальное место расположения! Все в пешей доступности: Лицей 8 и Школа 33, ТЦ Парк Хаус, множество детских садов, Поликлиника 28, магазины, аптеки, рынок продовольственный. Остановка общественного транспорта (автобус, маршрутное такси) в пешей доступности. Идеально подойдёт:— Для жизни— Для инвестиций (высокий спрос на аренду дизайнерских квартир) Звони прямо сейчас — такие квартиры долго не задерживаются!ЛЕГКО КУПИТЬ: квартира без долгов и обременений, 1 собственник!Любой вид покупки: наличные, ипотека, различные сертификаты.Помогаем с одобрением ипотеки!#современныйремонт #стильнаяквартира #новыйремонт #евроремонтквартира #премиумремонт #качественныйремонт #уютнаяквартира #светлаяквартира #квартирапослеремонта #подаренду #квартирадлясдачи #высокаядоходность #срочнаяпродажа #эксклюзив #редкоепредложение #ценанижерынка #успейкупить #заезжайиживи #квартирабезвложений
Продается 2-комнатная квартира в Дзержинском районе, ул. Рионская, дом 8, остановка ''Технологический колледж'' (троллейбус, автобусы, маршрутки), по трамваю - остановка Академический колледж. Этаж 4/5, общая площадь 42,5 м2. Комнаты смежные, санузел смежный, без балкона. Окна квартиры смотрят во двор. Ремонт косметический. Санузел с кафелем, новая разводка коммуникаций.Новому владельцу может остаться обстановка в квартире.Отличное расположение дома. Рядом средняя школа 96, два детских садика, Технологический колледж, ветлечебница, магазин Продукты, в окрестностях три Магнита, Качинский рынок, Сбербанк, многочисленные магазины и услуги по проспекту Жукова и улице Качинцев.Чистая продажа. Один собственник. Цена 4000 тысяч рублей, торг уместен.
Отличное предложение в ЖК Шоколад!Продается двухкомнатная квартира, расположенная на 2 этаже жилого комплекса. Комфортная панировка квартиры: изолированные жилые комнаты оптимальной площади, уютная кухня, просторный санузел, функциональная прихожая, лоджия.Квартира в идеальном состоянии, не требует вложений. В процессе выполнения отделочных работ были учтены все моменты для комфортного проживания, от идеально подобранной цветовой гаммы до теплых полов в помещениях. При отделке квартиры использовались обои светлых тонов, полы жилых помещений-ламинат высокого класса износостойкости, полы кухни и прихожей-керамическая плитка с имитацией доски, натяжные потолки со светильниками, полы и стены санузла-керамическая плитка, остекленная и утепленная лоджия с обогревом пола.Обслуживание жилого дома осуществляется силами УК Зенит-сервис. Управляющая компания обеспечивает идеальную чистоту в подъездах и на придомовой территории. Тариф за содержание общего имущества-один из минимальных по городу. ЖК Шоколад-комплекс из двух многоэтажных жилых домов с огороженной территорией. На территории расположены детская, спортивная площадки, а также места для отдыха взрослого населения. Для владельцев личного транспорта достаточное количество парковочных мест. По периметру жилого комплекса располагается гостевая парковка. Идеальное местоположение комплекса в новой части микрорайона Семь ветров. В шаговой доступности располагаются лицей#9, детский сад #176, спортивный комплекс Спартак-Волгоград, спортивная школа зимних видов спорта, современная продуктовая ярмарка, отделения банков, аптеки, предприятия бытового обслуживания, предприятия общепита. Новому собственнику квартиры останется встроенная система хранения в комнате, кухонный гарнитур с варочной поверхностью. Один взрослый собственник.Подходит под все типы оплаты.
В продаже 2-к квартира в Дзержинском районе в Волгограде, по адресу : ул. Полесская д. 14. Чистая и быстрая продажа! Долгов нет.О квартире и доме: • Общая площадь - 46.2 м2. • Жилая площадь - 16.3 м2. • Кухня - гостиная - 22.2 м2.Квартира очень теплая, комнаты изолированные, просторная кухня гостиная, узаконенная перепланировка. В квартире есть вся необходимая техника и мебель, бытовая техника и мелкая мебель обсуждается индивидуально. Напротив дома находится магазин Чижик, школа, детский сад, остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Условия продажи:Взрослый собственник, узаконенная перепланировка, долгов и обременений нет. Полностью чистая и быстрая сделка. Причина продажи - расширение.Звоните, оперативно проведу показ квартиры.
Продается квартира улучшеной планировки расположенная ко всем инфраструктурам для жизни.Общей площадью 52 квадратных метра в микрорайоне Семь Ветров, город Волгоград. Расположенная на седьмом этаже девятиэтажного панельного дома, эта двухкомнатная квартира обладает жилой площадью 28 квадратных метров и кухней размером 8 квадратных метров.Хотя квартира требует ремонта, это замечательная возможность обустроить жильё по своему вкусу и потребностям. Наличие раздельного санузла добавляет комфорт в повседневное использование. Из окон вашего будущего жилища открывается приятный вид на тихий дворик, где также расположена детская площадка идеальное место для отдыха и игр ваших детей. Безопасность жителей обеспечивает парковка наземная во дворе дома.Отличная инфраструктура и транспортная развязка. В шаговой доступности находятся школы: 8 лицей Олимпия , Гимназия 11, детские сады : лечебно оздоров.сад 6 , сад 5 Олимпия и сад 350. Спортивный комплекс по грикоримской борьбе, магазины, торговый комплекс ''Парк Хаус'', сторительный маг.ОБИ, аптеки, медицинские центры, поликлиника 28, пункты выдачи маркетплейсов, кафе, рестораны, парковые зоны для прогулок и времяпровождения. Остановки общественного транспорта в 5 минутах ходьбы.
Продается видовая квартира с комфортной, современной планировкой и дизайнерским ремонтом.Функциональной планировкой предусмотрено:- кухня совмещенная с гостиной,- совмещенный санузел с современной отделкой,- спальня с выходом на лоджию, где открывается приятный вид на достопримечательность города - монумент Родина-мать,- кладовое помещение с размещением дополнительных электроприборов: стиральная машина, бойлер на 50 л с подключением в ванную и на кухню, с доступом ко всем инженерным коммуникациям.Сам дом имеет закрытую территорию, большой зеленый двор с местами для отдыха. Подземный паркинг. Круглосуточное видеонаблюдение. Шаговая доступность до самой развитой инфраструктуры. Удобная транспортная доступность.Прозрачная история квартиры. Один собственник. Без обременений и долгов. Полная стоимость в ДКП. РИЕЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ!
