Продажа коммерческой недвижимости в Дзержинском районе районе в Волгограде

ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ КОМИССИИИщете инвестиционнопривлекательный объект с гарантированной доходностью? Представляем офисноскладской комплекс — полностью сформированный арендный бизнес, который начнёт приносить прибыль с первого дня владения!Описание объекта:- Двухэтажное офисное здание - 685 м²- Складское помещение - 285 м²- Земельный участок в собственности 929 м²- Огороженная территория с парковкой- Проезд через КПП и шлагбаум- Ухоженная территория- Кабинеты офисного типа (имеется офисная мебель)- Общие с/у на этаже-Объект подключен ко всем коммуникациям.Почему это предложение — ваш путь к финансовой стабильности:Двойной поток доходов — доход от аренды офисных и складских помещений одновременно.Ликвидный актив — востребованная недвижимость, которую легко перепродать или использовать как залог.Автономность объекта — отдельный комплекс без соседей, полный контроль над эксплуатацией и доходами.Развитая инфраструктура — все коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация) в рабочем состоянии.Удобная логистика — широкие подъездные пути, зоны разгрузки, доступ для грузового транспорта.Гибкая планировка — возможность адаптации помещений под новых арендаторов.Собственный земельный участок — дополнительное преимущество для развития бизнеса.Престижная локация — расположение в зоне с высокой привлекательностью для арендаторов.Юридическая чистота — полный пакет документов, готовность к сделке в кратчайшие сроки.Что вы получаете ''под ключ'':готовый арендный бизнес с действующим потоком платежей,ликвидный объект недвижимости в востребованной локации,инфраструктуру для размещения офисных и складских арендаторов,консультации по управлению объектом и работе с арендаторами,сопровождение сделки на всех этапах.Структура комплекса :офисные помещения — для размещения административного персонала и клиентских зон,складские площади — с высокими потолками и удобными подъездными путями,земельный участок — для расширения, парковки или организации дополнительных зон хранения.Ключевые преимущества сделки:Прямая продажа от собственника — без комиссий посредников.Прозрачная документация — все бумаги готовы к сделке.Поддержка при переходе прав — помощь в оформлении сделки и передаче объекта.Потенциал роста доходности — возможность повышения арендных ставок при перезаключении договоров.Минимальные риски — действующие договоры аренды исключают простой и потери дохода.Почему нельзя откладывать решение:Стабильный доход — поступления от аренды идут с первого дня после покупки.Рост стоимости недвижимости — коммерческая недвижимость стабильно дорожает.Масштабируемость — возможность увеличения прибыли за счёт оптимизации арендных отношений.Пассивный доход — минимум вашего участия при стабильном денежном потоке.Звоните прямо сейчас! Организуем показ в удобное время и ответим на все вопросы. Поможем оценить рентабельность и перспективы развития объекта.

Продается готовый бизнес, доля нежилого помещения ТЦ ''АУРА'', эквивалентна 200 кв. м, как часть торговой площади. ТЦ ''АУРА'' , 27 000 кв. м, - новый, современный центр мебели и интерьера в Волгограде. Редкий оптимум сочетания: удачной локации, комплексной ликвидности, простоты контроля, не высокой стоимостью владения, низкой цены входа. Кто не сталкивался с долями, поясню подробнее:Профессиональный управляющий занимается арендой и обслуживания ТЦ, и отвлечения Вашего внимания не требует. Прибыль и затраты равномерно распределяются по всем собственникам в соответствии с долей. Все просто, ясно, проверяемо, прозрачно.100% заполнение арендаторов! Удобно для иногородних инвесторов. Удобно, как наследство, пансион студентам, или (при разводе) оставить жене с ребенком. Выделишь такой объем денег сразу- невольно растратят и в место помощи могут навредить, заемщики близкого круга и мошенники не дремлют. Продать долю сложнее и заметнее. Депозит- ставки падают, высокими долго не бывают. В длительной перспективе, более менее твердому уровня рынка соответствует лишь недвижимость, а если речь еще и о самоуправлении, то ценность доли, как фининструмента становится явной.Для объективной оценки предложения, проведем сравнение с покупкой нескольких квартир для сдачи в долгосрочную аренду. Возможны риски повреждение имущества, затопления соседей, ремонт неизбежно ветшает, часто бывают неплатежи и досрочный съезд арендатора, и множество других рисков, включая заселение представителей криминала, держателей СИМ боксов и другие сюрпризы от которых чрезвычайно трудно застраховаться. Приходится быть постоянно на связи, быть заложником своей же недвижимости.А при покупке доли в ТЦ, вы защищены при тех же доходах и избавлены от хлопот поиска арендаторов, и простоя недвижимости.Предложение может быть интересно для текущих арендаторов ТЦ ''АУРА''Одна из лучших в городе локаций:• Здание на одной из центральных артерий города, пр. Жукова, переходит в автодорогу Р-22 ''Каспий'' (М-6), рядом выезд на 2-ю и 3-ю продольную магистрали.• Высокий пешеходный и автомобильный траффик.• Нет пробок.• Широкая транспортная доступность, удобные подъезды и паркинги• Остановки общественного транспорта.• Деловой район города• Рядом АЗС ''ЛУКОЙЛ'', Автоцентры, Медицинские центры, Госпиталь, жилые массивы как с коттеджной застройкой, так и многоквартирных домовВысокий потенциал использования:• Стоимость владения и затраты минимальны. Здание свежее, теплоэффективное, построенное из сэндвич-панелей на металло- каркасе, котельная, городские коммуникации.• Свободная планировка. • Подъезды грузового транспорта.• Просторная парковка с наземной и подземной частью.• Реклама на фасаде.• ТЦ подходит под любой вид бизнеса от автосалона до и торговли любого вида, позволяет зайти любому ритейлеру. • Постоянный высокий спрос на аренду в данной локации.Предложение редкое, доли продаются чрезвычайно редко. Собственник или закончит масштабную стройку, или она уходит в следующий с

ПРОДАЕТСЯ ГОСТЕВОЙ ДОМ в Дзержинском районе, улица Курская (второй километр). Земельный участок 12 соток.Жилой дом 3 этажа, цоколь и подвал 2200 кв.м.ВСЕ ОФОРМЛЕНО В СОБСТВЕННОСТЬ!ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ!В ДОМЕ УСТАНОВЛЕН ПАССАЖИРСКИЙ ЛИФТ!60% помещений с отделкой и сдаются в аренду. Остальные помещения в белом или сером ключе.В нынешнем состоянии срок окупаемости 10 лет.Перед домом парковка.Перед домом палисадник оформлен документально!Более 15 лет работы, своя постоянная клиентская база.Звоните!! Записывайтесь на просмотр!!

Продаю раскрученный ПВЗ Wildberries и OZON по адресу: г. Волгоград, пр. Маршала Жукова, 98б. Работаем с апреля 2024 года. Стабильный доход с оборотом около 6 миллионов в месяц. Тариф Wildberries-3,34% и тариф OZON-5%. Штат укомплектован. Сплоченный коллектив работающий около 2 лет. В новом жилом доме. В перспективном районе. Рядом строиться новый квартал. Площадь и возможности позволяют подключить Авито, ПЭК, СДЭК, Яндекс Маркет, Boxberry, Cainiao (AliExpress), DPD, 5Post и др. Готовый бизнес-процесс с налаженной работой. Дополнительная информация в личное сообщение. Прошу писать заинтересованных в приобретении готового бизнеса.

В продаже нежилое встроенное помещение в Дзержинском районе Волгограда по адресу:проезд Дорожников, 44 (''Хадсон хаус'', ЖК ''Бейкер Стрит''). Это действующий салон красоты ''Мята'' на 1 этаже жилого дома. В помещении общей площадью 34 кв.м. расположены: зал, кабинет для маникюра/педикюра, комната для приема пищи, санузел.В салоне работает система кондиционирования. Сделан качественный современный ремонт в светлых тонах.Отдельный вход с улицы, позволяющий беспрепятственно находится в помещении круглосуточно.Салон оборудован всем необходимым оборудованием и мебелью. Работают мастера-профессионалы!В доме расположены: магазин ''Пятерочка'', пункты OZON и Wildberries, кафе. В шаговой доступности: гипермаркет ''Лента'', клиническая больница скорой помощи 25.В доме, котором расположен салон, работают различные коммерческие организации, что повышает его проходимость и клиентоориентированность. Пешеходный и автомобильный трафик.Отличная локация:первая линия (3-я Продольная магистраль), рядом остановка троллейбуса и маршрутного такси. Свободные парковочные места.Один собственник. Быстрый выход на сделку! Это отличное инвестиционное предложение с готовым бизнесом без дополнительных вложений!Воспользуйтесь уникальной возможностью! Приглашаем на просмотр по договоренности!Все подробности по телефону! Арт. 136480240

срочно в связи с переездом продается ПВЗ Яндекс Маркет . Полностью оборудованный , ремонт , мебель новые по ребрейдингу . действует 3,5 года стабильный доход , 2 сотрудника , в крупном жилом комплексе.

ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ!Преимущества: СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД, НАДЕЖНЫЕ АРЕНДАТОРЫ, ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ АРЕНДНЫХ СБОРОВ.Готовый арендный бизнес с федеральным оператором ''Бристоль'' — стабильный доход с первого дня.Коммерческое помещение на первом этаже жилого дома, в центре посёлка Аэропорт, с выходом на шоссе Авиаторов — в шаговой доступности от международного аэропорта ''Сталинград''. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, объект отлично просматривается со всех направлений движения.Финансовые показатели:Месячный арендный поток (МАП): 152 500 руб.Потенциальный МАП: 165 000 руб.Окупаемость: 9 летАрендаторы — якорный ''Бристоль'' + стабильно работающие точки:''Бристоль'' — договор на 10 лет, индексация 5% годовыхПВЗ ''Озон'', ПВЗ ''Wildberries''Овощи-фрукты, кофейный автоматФедеральный сетевой арендатор с долгосрочным договором гарантирует предсказуемый доход. Остальные арендаторы формируют дополнительный поток, который легко масштабируется до потенциального МАП.Характеристики помещения:Первый этаж, два отдельных входаЗона разгрузки-погрузкиСовременный ремонт, продуманный дизайн интерьераВысокая видимость для целевой аудиторииПарковка для клиентов, остановка общественного транспорта рядомИнфраструктура и трафик:Интенсивный автомобильный поток по шоссе АвиаторовУдобная транспортная доступностьПешеходный трафик жителей посёлка и пассажиров аэропортаОбъект не требует вложений — ремонт сделан, арендаторы работают, доход идёт. Звоните — договоримся о показе и ответим на все вопросы.

Продается коммерческая недвижимость в одном из самых крупных торговых центров в ЮФО. ТЦ АУРА это перспективный, развивающейся бизнес, приносящий ежемесячный пассивный доход, помещение расположено на третьем этаже с хорошим трафиком, поскольку при входе эскалатор поднимается сразу с 1 на 3 этаж. Имеется своё ТСН и УК.

Продается действующий готовый бизнес, салон красоты с наработанной клиентурой и хорошим трафиком. Салон расположен на первой линии, по пр. Маршала Жукова, дом 125 в торце здания МФЦ Дзержинского района. Общая площадь - 70,5 кв.м. Помещения в хорошем косметическом состоянии.Включает в себя:-кабинер косметолога,-2 кабинета маникюра и педикюра (4 места),-парикмахерский салон (4 места),-ресепшен для записи и ожидания клиентов,-санузел,-комната для персонала. Салон оснащен пожарной и охранной сигнализацией, сплитами, бойлером для нагрева воды, подведена вода, свет, отопление. Расходы по содержанию невысокие. Инфраструктура отличная, в шаговой доступности остановка общественного транспорта ''Агентство воздушных сообщений'' (трамвай 5, 7, 10, 12, троллейбус 10а, автобус 6, 59, 65, 85, 129 и маршрутное такси 56, 70а, 110, 127т, 138т, 143, 149). Здание расположено вдоль отреставрированной и благоустроенной пешеходной зоны с газонами, соснами, скамейками. Со стороны проспекта карман для парковки автомобилей. Очень красиво и уютно. Документы к сделке готовы. 1 собственник-физическое лицо. Назначение-нежилое. Право более 5 лет. Подходит под ипотеку.